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title: "Tributação de Fundos Imobiliários: entenda como funciona na prática"
description: Se você pretende ter uma cota de fundo imobiliário em 2021, é bom já aprender como funciona a tributação desse investimento.
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[Ativa Investimentos](https://blog.ativainvestimentos.com.br)

# [Tributação de Fundos Imobiliários: entenda como funciona na prática](https://blog.ativainvestimentos.com.br/tributacao-de-fundos-imobiliarios)

 Written by [Time Ativa](https://blog.ativainvestimentos.com.br/author/time-ativa) | Mar 10, 2021 3:39:23 PM

O prazo máximo para entregar a declaração do Imposto de Renda de 2021 é o **dia 30 de abril**. Pode parecer distante, mas se você investe, precisa começar a pensar nisso desde hoje. Afinal, saber como declarar cada ativo pode ser um pouco complicado. Por exemplo, você sabe como trabalhar com a **tributação de [fundos imobiliários](https://blog.ativainvestimentos.com.br/fundos-imobiliarios-conheca-o-investimento-e-saiba-como-investir/)**[?](https://blog.ativainvestimentos.com.br/fundos-imobiliarios-conheca-o-investimento-e-saiba-como-investir/)

É fato que vivemos um momento de popularização de vários tipos de ativos. Ainda que a poupança permaneça como investimento mais popular, vários outros começam a se destacar. Por exemplo, o [número de pessoas fazendo day trade dobrou em 2020](https://valorinveste.globo.com/mercados/renda-variavel/noticia/2020/09/15/numero-de-day-traders-dobra-em-2020-com-busca-de-lucro-rapido.ghtml).

No meio dessa mudança, os fundos imobiliários permanecem como pontos **seguros** para os investidores. Com o aquecimento do [mercado imobiliário](https://blog.ativainvestimentos.com.br/fundos-imobiliarios/) em 2020 e 2021, se tornarão cada vez mais interessantes.

Portanto, se você pretende ter uma cota de fundo imobiliário em 2021, é bom já aprender como funciona a tributação desse investimento. Quer saber mais sobre o assunto? Então **siga a leitura**!

Índice

- [O que é a tributação de fundo imobiliário?](https://blog.ativainvestimentos.com.br/tributacao-de-fundos-imobiliarios?hs_amp=true#O_que_e_a_tributacao_de_fundo_imobiliario)
- [Como funciona essa tributação?](https://blog.ativainvestimentos.com.br/tributacao-de-fundos-imobiliarios?hs_amp=true#Como_funciona_essa_tributacao)
- [Qual a porcentagem do valor que é tributado?](https://blog.ativainvestimentos.com.br/tributacao-de-fundos-imobiliarios?hs_amp=true#Qual_a_porcentagem_do_valor_que_e_tributado)
- [Como é feita a cobrança?](https://blog.ativainvestimentos.com.br/tributacao-de-fundos-imobiliarios?hs_amp=true#Como_e_feita_a_cobranca)
- [Como declarar os investimentos em FIIs?](https://blog.ativainvestimentos.com.br/tributacao-de-fundos-imobiliarios?hs_amp=true#Como_declarar_os_investimentos_em_FIIs)
- [Conclusão](https://blog.ativainvestimentos.com.br/tributacao-de-fundos-imobiliarios?hs_amp=true#Conclusao)

## **O que é a tributação de fundo imobiliário?**

A tributação de [fundo imobiliário](https://blog.ativainvestimentos.com.br/como-participar-de-uma-oferta-publica-de-um-fundo-imobiliario/) é a cobrança de impostos sobre os lucros do investidor. Assim como todos os outros investimentos, **existem tributos a pagar quando se faz um negócio lucrativo**.

É importante ter em mente que existe a tributação e a declaração do ativo. São dois processos diferentes e ambos devem ser feitos. A tributação é a cobrança de impostos sobre os lucros do investimento; já a declaração é revelar para a Receita Federal suas aplicações. Necessariamente, não é necessário pagar impostos na hora da declaração, como veremos a seguir.

## **Como funciona essa tributação?**

A tributação de FIIs é dividida em dois pontos: 

- **rendimentos**;
- **lucro da operação**.

Quando falamos em rendimentos, estamos mencionando os ganhos mensais ou periódicos que os fundos imobiliários geram. Por exemplo, um FII de tijolo (que é dono de imóveis) costuma render um valor mensal de aluguel. Esse valor é o rendimento. Além dos aluguéis, são considerados rendimentos todos os ganhos do Fundo que não envolvam a valorização da sua cota.

Para ajudar a estimular o investimento das pessoas em fundos imobiliários, os **impostos sobre os rendimentos são isentos**. Ou seja: você não pagará nenhum tributo pelos ganhos mensais da sua aplicação.

No entanto, há tributação em relação **ao lucro da sua operação**. Nesse caso, o imposto pago é sobre a diferença do preço pago para comprar a cota com o preço de venda dela. Se houver lucro nessa operação, então há cobrança de [Imposto de Renda](https://www.ativainvestimentos.com.br/Investimentos/Ferramentas/Calculadora-de-IR/).

## **Qual a porcentagem do valor que é tributado?**

O imposto cobrado sobre o lucro da operação em FIIs é de **20%**. Isso significa que, se você tiver lucro ao vender suas cotas, precisará pagar 20% disso ao governo. É importante ter em mente que a tributação só ocorre quando há realização dos lucros. Ou seja: quando você vende sua cota com preço maior do que pagou.

Portanto, se você investiu em um FII em janeiro de 2020 e ele se valorizou 15%, mas você não vendeu as cotas, não precisará pagar nada. O tributo só será calculado quando você liquidar esses ativos.

Outros pontos a ter em mente é que **não há diferenciação entre operações normais** (comprou e vendeu a cota depois de algum tempo) ou [**day trade**](https://blog.ativainvestimentos.com.br/day-trade-saiba-como-comprar-e-vender-ativos-no-mesmo-dia/) (fez isso no mesmo dia). Em ambos os casos, a tributação de fundo imobiliário é de 20%. Além disso, se você registrar prejuízos na negociação de cotas, **poderá abatê-los** sobre os tributos de lucros futuros.

## **Como é feita a cobrança?**

Um ponto importante a ter atenção sobre a tributação de fundos imobiliários é que o pagamento do imposto é de responsabilidade do investidor. Ao contrário de outras aplicações, os tributos não são retidos na fonte nesse caso. Por isso, é **papel de quem investe fazer o pagamento do tributo por conta própria**. Assim, é possível evitar multas ou outros problemas.

O prazo para quitar o Imposto de Renda sobre os lucros da venda de cotas de FIIs é até o último dia útil do mês seguinte ao da venda da cota. Por exemplo, suponha que você comprou 1.000 cotas de um FII a R$ 100,00 cada em janeiro. Depois de 6 meses, em julho, a cota valorizou para R$ 115,00. Nessa ocasião, você vendeu todas as suas cotas por R$ 115.000,00.

Nesse momento, é necessário pagar 20% sobre os R$ 15.000,00 de lucro (o equivalente a R$ 3.000,00) até o último dia útil de agosto. Esse valor deve ser recolhido **via** [**DARF**](https://blog.ativainvestimentos.com.br/glossario-financeiro-letra-d/#DARF) (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) que é emitido pelo Sicalc, no site da Receita Federal. Basta informar os valores da operação que o programa emite o DARF com o valor do tributo para pagar na data correta. Depois disso, é só pagar a guia e pronto.

## **Como declarar os investimentos em FIIs?**

Se você tem cotas de fundos imobiliários na sua carteira de investimentos, precisa [declará-las no seu Imposto de Renda](https://blog.ativainvestimentos.com.br/imposto-de-renda-como-declarar-seus-investimentos/) anual. Sim, mesmo que não tenha vendido e nem registrado lucro na operação, ainda precisa declará-la. O primeiro passo para isso é conseguir o Informe de Rendimentos com a sua corretora. É um documento que faz a relação de todos os ativos que você precisa declarar no Imposto de Renda.

A primeira coisa a declarar são os rendimentos isentos recebidos (aluguéis etc.). Isso é feito com o **código 26 – Outros**, na ficha **Rendimentos Isentos e Não Tributáveis**. Informe o valor recebido a cada mês, o CNPJ da empresa administradora do fundo e outras informações que estão no Informe de Rendimentos.

Em seguida, informe todas as operações de negociação de cotas de FIIs feitas no ano. Isso é realizado na ficha **Renda Variável**, com a **opção Operações de Fundos de Investimento Imobiliário**. Assim como está no seu Informe, diga quais os ganhos ou perdas em cada negociação. Informe também o DARF no campo Imposto Pago, na mesma ficha.

O último passo é declarar as cotas que você tinha em sua carteira no dia 31 de dezembro do ano anterior. Para isso, vá até a ficha **Bens e Direitos**, clique em **Novo** e marque a **opção 73 – Fundos de Investimento** **Imobiliário**. Nos campos que aparecerem, coloque os dados que estão no seu Informe: nome e CNPJ do Fundo, corretora, valor da cota e outros. Por fim, é só revisar todas as informações (atenção com as vírgulas!) e ver se está tudo certo.

## Conclusão

Prontinho! Agora você já entendeu tudo sobre como funciona a tributação de fundo imobiliário. Dessa forma, ficou muito mais fácil preencher a declaração de Imposto de Renda, caso você tenha esse ativo. Além disso, você viu uma das vantagens de investir em FIIs: a isenção de impostos nos rendimentos. O próximo passo é colocar tudo isso em prática na hora de compor sua carteira e declarar seus impostos.

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